尼崎市・伊丹市の不動産売却|リブネクスト株式会社  兵庫県知事(2)第204200号


2021年09月16日

オーナー様必見!!「管理会社に管理を委託するメリット」


こんにちは!

本日もニコニコ元気に営業しております、リブネクスト株式会社です☺

 

春眠暁を覚えず、なんて言葉がありますが私は年中朝には起きれず、でございます( 一一)

 

さてそんなことよりも、本日は「不動産オーナー様」を対象としたご案内です!!

現在不動産収益として物件を所有されている方はもちろん、これから不動産オーナー始めてみようかとお考えの方も是非お読みいただきたい!!

 

内容としてはずばり、

物件管理を管理会社に委託するメリットです!(^^)!

10階以上のマンションであったりオーナー様のお住まい地域から距離がある物件などは

どうしても管理を委託せざるを得ないですよね…

 

しかし、2階建てや総戸数(お部屋の数)が少ないような規模があまり大きくない物件だったり

お住まいから近くすぐ駆けつける事が可能な物件であれば

オーナー様ご自身で管理される「自主管理」方法

をなされている方(ご検討されている方)もいらっしゃるのではないでしょうか?(^^)

 

もちろん自主管理方法では

・管理委託費用がかからない。

・住民の方々と接する機会がある。

・オーナー様のお好きなタイミングでお好きな管理がしやすい

といったメリットがあります。

 

しかしながら、このメリットが時にはデメリットに変化してしまうことも…

・住民の方々と接する機会がある。 →オーナー様と住民の方とのご意見の不一致からトラブルに発展…

・緊急な対応が必要になった際の対処(予期せぬタイミング) → 夜中にトイレが詰まりすぐに直してほしいと入居者様から連絡が…!

 

こういった有事の際に1次対応してくれるサポートに住民の方が加入されていればよいのですが、

そうでない場合はオーナー様ご自身で対応しなければいけません。

 

また、退去手続きであったり入居の募集なんかもご自身でされるかその都度業者に依頼しなければいけなかったり、

マンションであれば共有部分(廊下の電気や階段、雨漏りなど)の管理の対応など

しなければならないことが多岐にわたって発生してきます…

 

聞いているだけでもう大変だ!せっかくオーナーになっても管理は難しそう!

 

そこで、管理会社に管理を委託しておけば急な対応で焦らなくて済んだり、都度都度かかる手間などをかなり削減できます^_^

 

では、依頼するメリットは分かったけれど、委託料(手数料)てどれくらいするのでしょうか?

実はこれといってルールで定められていませんので、各業者や依頼する範囲によって変わってきます!

委託料が高いからと言ってなんでも対応してくれるかというと、実はそうではないんですね!

ただ「1部屋当たりの賃料×委託料率」で委託料を定める場合が多く、この委託料率は3%~10%程度が大体の目安とされています。

先述の依頼する範囲、つまりどこまでの範囲・内容で管理を依頼するかによってこの率が大きく変わります☺

 

弊社では各物件ごとにオーナー様とお話合った上でその物件に合う委託料を決めさせていただいております!

管理委託料の見直しをご検討されているオーナー様や

なんとなく数字を知りたい、計画を立てるためイメージしたいというご購入を検討されている方も

是非一度ご相談くださいませ☺