【早く売りたい方】不動産買取

不動産買取の仕組みとメリット

不動産を売却する際、最も一般的な方法が仲介売却です。
「できるだけ高く売りたい」と考えている方には適した方法ですが、購入希望者が見つからなければ売買は成立しません。また、交渉が長引くと、思った以上に時間がかかることもあります。
売却までのスケジュールに余裕がない場合、こうした状況を待つのは難しいかもしれません。さらに、売却できなかった場合、抱えている問題がより深刻になる可能性もあります。

一方で、不動産買取は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。査定に多少の時間はかかるものの、仲介売却よりスムーズに進むのが特徴です。また、支払いも早いため、売却後すぐに現金化できる点が大きなメリットです。
さらに、仲介売却のように内見対応をする必要がなく、「いつ売れるのか」といった不安やストレスから解放される点も魅力のひとつです。

不動産買取のメリットとは？

不動産をスムーズに売却したい方にとって、不動産買取は多くのメリットがあります。ここでは、その具体的なポイントを詳しく見ていきましょう。

メリット①	即現金化で安心

不動産会社が直接買い取るため、売却がスピーディーに進みます。
さらに、スケジュールに合わせて確実に売却できるので、急ぎの方でも安心です。

メリット②	プライバシーが守られる

仲介売却のようにチラシや広告で物件情報が公開されることはありません。
ご近所に知られることなく、ひっそりと売却できます。

メリット③	ローンが残っていても売却可能

住宅ローンが残っている場合でも、不動産会社に相談すれば売却が可能です。
状況に応じた柔軟な対応が期待できます。

メリット④	仲介手数料がかからない

不動産会社が直接買い取るため、仲介業者を挟む必要がなく、仲介手数料も発生しません。

メリット⑤	そのままの状態で売却できる

リフォームや解体など、物件の価値を高めるための手間は不要。
そのままの状態で買い取ってもらえます。

メリット⑥	瑕疵担保責任が免除される

通常の売却では、売主が瑕疵（欠陥）に責任を負う必要がありますが、不動産買取ならこの責任を免除されることがほとんどです。

メリット⑦	ローン特約がないので確実に売却できる

個人に売却する場合、買主のローン審査が通らなければ売買契約が無効になるリスクがあります。
しかし、不動産買取ならローン特約がないため、売却が確実に成立します。

不動産買取の注意点

すぐに売却が必要なときに役立つ不動産買取。しかし、そのスピードや確実性と引き換えに、売却価格が低くなりやすいというデメリットがあります。

そもそも、仲介売却で高値がつきやすいのは、購入者が個人であり、主な目的が居住用だからです。購入後は自分で住むためのものなので、市場相場に近い価格で取引されることが一般的です。
一部、投資目的の購入もありますが、それでも市場価格と大きく変わらない金額で取引されることがほとんどです。特に、人気エリアや再開発が進む地域では、高値で売却できる可能性が高くなります。

一方、不動産買取は、不動産会社が買い主となる方法です。不動産会社にとって物件は転売するための商品であり、利益を確保する必要があります。
さらに、再販時には広告費や営業活動費、所有権移転手続き費用、リフォーム費用などのコストが発生します。そのため、買取価格からこれらの費用を差し引かないと、赤字になってしまうのです。

また、不動産会社は売却までのリスクも負うため、流動性の低い物件や市場価値が下がる可能性のある物件は、さらに低い買取価格が提示されることもあります。
とはいえ、早急に売却できるというのは大きな魅力です。売却を急ぎたい場合や、売れ残るリスクを避けたい場合には、不動産買取は有力な選択肢となるでしょう。

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当社では、不動産買取に際し、お客様のスケジュールや資金計画、ご事情に応じた柔軟な対応を心がけております。「いつまでに現金化したいか」「どのような条件で売却したいか」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。
戸建て・土地・マンション・収益物件など、幅広い種類の不動産に対応しております。

また、不動産買取が必ずしも最適な選択肢とは限らない場合もあります。
そのため、当社では丁寧なヒアリングを行い、お客様にとって最善の売却方法をご提案いたします。
まずは一度、お気軽にご相談ください。

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