【家売却 ハウスクリーニング完全ガイド】必要？費用は？タイミングは？高く売るための秘訣を徹底解説！

「家を売りに出すんだけど、プロのハウスクリーニングって頼んだ方がいいのかな？」「自分で掃除するだけじゃダメ？」「費用も結構かかるみたいだし、本当に効果あるの…？」

家の売却を考え始めた時、多くの方が悩むのが、この「ハウスクリーニング」をどうするか、という問題。費用もかかるし、本当に必要なのか、迷ってしまいますよね。

この記事では、そんなあなたの疑問や不安を解消するために、ハウスクリーニングが売却に与えるリアルな影響から、「あなたの家はやるべき？」を判断する基準、気になる費用相場と節約のコツ、依頼するベストなタイミング、そして失敗しない業者選びのポイントまで、ハウスクリーニングに関する全てを徹底解説します！ これを読んで、賢く活用して、あなたの家の売却を成功に導きましょう！

 

 

ぶっちゃけ、家の売却にハウスクリーニングは「必須」なの？

まず結論から言うと、家の売却時にハウスクリーニングをすることは、法律で義務付けられているわけではありません。あくまで「任意」です。

しかし！ 多くの不動産のプロが「やった方が良い」と口を揃えるのには、明確な理由があります。

なぜプロの掃除が「売却力」を高めるのか？

ハウスクリーニングが売却に与える影響は、想像以上に大きいものがあります。

• 第一印象が劇的にアップ！：買い手は内覧時の最初の数秒で多くを判断します。プロの手で磨き上げられた清潔感は、「この家は大切にされてきたんだな」という安心感と好印象を与え、購入意欲を格段に高めます。
• 家の「隠れた魅力」を引き出す：自分では気づかない汚れや臭いがなくなることで、部屋が明るく広く見えたり、設備の本来のキレイさが際立ったりします。家のポテンシャルを最大限に引き出せるのです。
• 査定額・売却価格にプラスの影響も：キレイな家は、査定担当者からの評価も高くなる傾向があります。また、買い手からの値下げ交渉の「口実」を減らす効果も期待でき、結果的に高く売れる可能性につながります。
• 売却スピードの向上：魅力的な物件は、多くの買い手の目に留まりやすく、内覧希望も増えます。第一印象が良ければ、買い手の決断も早くなり、スムーズな売却（早期売却）が期待できます。

つまり、ハウスクリーニングは単なる掃除ではなく、家の価値を高め、売却を有利に進めるための「戦略的投資」と考えることができるのです！

でも、やらなくても良いケースもある？

とはいえ、全ての家でプロのクリーニングが必須かというと、そうでもありません。以下のような場合は、セルフクリーニングで十分なこともあります。

• 築年数が非常に浅い（例：築5年以内など）
• リフォームやリノベーション直後
• 普段からモデルルームのようにキレイに掃除・管理されている
• 「買取」で不動産会社に直接売却する場合（業者がリフォーム前提で買い取ることが多い）
• 売却価格を相場よりかなり低く設定する予定の場合

ただし、ご自身では「キレイ」と思っていても、他人の目から見ると気になる汚れや臭いが残っていることも少なくありません。最終判断の前に、一度、不動産会社の担当者に「プロのクリーニング、必要だと思いますか？」と客観的な意見を聞いてみるのがおすすめです。

【判断基準】うちの家はハウスクリーニング、やるべき？ チェックリスト

「結局、うちはどっちなの？」と迷ったら、以下の点をチェックして総合的に判断してみましょう。

上記で「推奨度 高」が多く当てはまるほど、プロのハウスクリーニングを検討する価値が高いと言えるでしょう。

 

どこまで頼む？ ハウスクリーニングの依頼範囲と費用相場

「やる」と決めたら、次は「どこを」「いくらで」頼むか、です。賢く依頼するためのポイントを見ていきましょう。

ココはプロに任せたい！ おすすめの依頼箇所 vs 自分でできる場所

費用対効果を考えると、全部をプロに任せるのではなく、「自分では難しい場所」「特に買い手の目が気になる場所」に絞って依頼するのが賢い方法です。

つまり、頑固な汚れが溜まりやすい「水回り」「換気扇」「エアコン」あたりをプロに任せ、それ以外の場所は自分で頑張る、というのが費用対効果の高い賢いやり方と言えそうです。

気になる費用相場は？

業者や地域、汚れ具合によって大きく異なりますが、一般的な費用相場の目安です。

費用を少しでも抑える！節約のコツ

高額になりがちなクリーニング費用。少しでも安く抑えるためには、こんな工夫をしてみましょう。

• 【絶対！】複数業者から「相見積もり」を取る！：業者によって料金設定はバラバラ。最低3社は比較を。
• 自分でできる掃除は済ませておく：ゴミ捨てや簡単な拭き掃除だけでも、業者の作業効率が上がり、安くなる可能性も。
• 「水回りセット」などのお得なプランを活用する：個別に頼むよりセットの方が割安なことが多い。
• 繁忙期（年末、引越しシーズン）を避ける：可能であれば、少し時期をずらすと予約が取りやすく、安くなることも。
• 不動産会社の提携割引を利用する：売却を依頼する不動産会社が提携している業者なら、割引料金で依頼できる場合があります。まずは担当者に相談を！
• 不要なオプションは断る：「これもやった方がいいですよ」と勧められても、本当に必要か冷静に判断する。

 

いつ頼む？ ハウスクリーニングの「ベストタイミング」と注意点

ハウスクリーニングを依頼するタイミングも、効果を最大化するためには重要です。

結論として、最も費用対効果が高くおすすめなのは、「②売り出し前（写真撮影前）」です。ここで家全体（または気になる箇所）をピカピカにしておけば、その後の内覧対応も格段にラクになります。

ただし、ご予算やスケジュールに合わせて、「①査定前」や「④引き渡し前」に実施する、あるいは「水回りだけ」といった部分依頼にするなど、柔軟に考えるのが良いでしょう。

失敗しない！ハウスクリーニング業者選びのポイント

せっかくお金を払うなら、信頼できて腕の良い業者に頼みたいですよね。業者選びで失敗しないためのチェックポイントです。

料金の安さだけで選ばず、サービス内容や信頼性を総合的に判断することが大切です。不動産会社に相談して、おすすめの業者を紹介してもらうのも安心できる方法の一つです。

クリーニング後の「キレイ」を維持するコツ

せっかくプロにキレイにしてもらった状態。できるだけ長持ちさせたいですよね。

• 定期的な換気：湿気をためず、カビの発生を抑える。
• こまめな拭き掃除：特に水回りは、使った後に水滴を拭くだけでも汚れの付着を防げる。
• 内覧前は最終チェック：ホコリを払ったり、床をサッと拭いたりするだけでも印象が変わる。
• スリッパの用意：内覧時に清潔なスリッパを用意する気配りも大切。

 

ハウスクリーニング以外の「売却力UP」の選択肢

ハウスクリーニングは有効ですが、それだけが全てではありません。状況によっては、他の選択肢の方が適している場合もあります。

① 「不動産買取」ならクリーニング不要！

「掃除や片付けがどうしても面倒…」「とにかく早く売りたい！」という場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という方法があります。

買取の場合、業者はリフォームなどを前提に買い取るため、基本的にハウスクリーニングや事前の片付けは不要です。現状のまま、スピーディーに売却できるのが最大のメリット。（ただし、売却価格は仲介より安くなります）

② 「リフォーム」で価値を劇的に上げる？

ハウスクリーニングでは対応できないほどの古さや傷みが目立つ場合は、思い切って「リフォーム」を行うことで、物件価値を大きく高め、高値売却を狙う戦略もあります。

ただし、リフォームは費用が高額になりがちで、かけた費用を回収できる保証はありません。費用対効果を慎重に見極める必要があり、実施前には必ず不動産会社やリフォーム業者と綿密に相談しましょう。

 

まとめ：ハウスクリーニングは売却成功への「投資」！賢く活用しよう

家の売却におけるハウスクリーニングの必要性、費用、タイミング、そして賢い活用法について、ご理解いただけたでしょうか？

ハウスクリーニングは、単なる「掃除」ではなく、

• 家の第一印象を劇的に改善し、
• 査定額や売却価格にプラスの影響を与え、
• スムーズな売却（早期売却）を後押しする、

非常に有効な「投資」となり得ます。

ただし、費用もかかるため、「やるべきかどうか」「どこまでやるか」「いつやるか」をご自身の家の状態や売却戦略、予算に合わせて、不動産会社とも相談しながら賢く判断することが重要です。

プロの力を上手に借りて、あなたの家を最高の状態にして、自信を持って売却活動に臨みましょう！

 

売却前の準備・ハウスクリーニング相談も「リブネクスト」へ！

「うちの家、ハウスクリーニングした方がいいかな？」「どこか良い業者さん知らない？」「掃除や片付けも含めて、売却を丸ごと相談したい！」

家の売却準備に関するお悩みも、ぜひ私たち尼崎市の不動産売却プロ「リブネクスト」にお気軽にご相談ください！

お客様の家の状態やご希望を丁寧にお伺いし、ハウスクリーニングの必要性や最適なタイミング、費用対効果について、プロの視点から的確にアドバイスいたします。信頼できる提携業者のご紹介も可能です。

もちろん、「掃除や片付けが大変…」という方には、「買取」という選択肢もご用意しています。まずはお気軽にお問い合わせください。
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