【実家が売れない！】尼崎市で売却できない…考えられる原因と今すぐできる解決策・最終手段まで徹底解説！

「尼崎にある実家を売りに出してるけど、全然買い手がつかない…」「もう何ヶ月も売れ残ってる…どうしよう…」「もしかして、うちの実家、売れないんじゃないか…？」

大切な実家の売却が思うように進まないと、本当に焦りますし、精神的にも負担が大きいですよね。特に、相続した実家や、親御さんの施設入居などで空き家になっている場合、維持費や管理の手間もかかり、一刻も早く手放したいと思っている方も多いのではないでしょうか。

でも、諦めるのはまだ早いです！ 実家が売れないのには、必ず何かしらの「理由」があります。その原因を冷静に突き止め、適切な「解決策」を講じれば、道は開けるはずです。

この記事では、尼崎市で実家売却に苦戦しているあなたのために、売れない場合に考えられる主な原因を徹底分析し、今すぐ試せる具体的な解決策、そしてどうしても売れない場合の「最終手段」まで、分かりやすく解説します。この記事を読んで、売却成功への突破口を見つけましょう！

 

 

なぜ？ 私の実家が売れない…考えられる【5つの原因】を徹底分析！

「うちの実家、何がダメなんだろう…？」 売れない理由は一つとは限りません。まずは、ご自身の状況がどれに当てはまる可能性があるか、チェックしてみましょう。

いかがでしたか？ 複数の原因が絡み合っていることも多いです。まずは「売れない原因」を冷静に見つめ直すことが、解決への第一歩です。

 

売れない実家を「売れる」に変える！今すぐできる【解決策ステップ】

売れない原因が見えてきたら、次は具体的な解決策です。焦らず、できることから試していきましょう。

Step 1：価格は本当に適正？ 思い切った見直しも視野に

売れない最大の原因は、やはり「価格設定」にあることが多いです。「思い出補正」がかかっていたり、査定額を鵜呑みにしていたりしませんか？
もう一度、周辺の「実際に売れた価格（成約価格）」を徹底的に調べ直し、不動産会社と相談の上、買い手が「これなら検討しようかな」と思える現実的な価格に設定し直すことを検討しましょう。時には思い切った値下げが、状況を打開するきっかけになることもあります。

Step 2：家の「魅力」を最大限に！ 掃除・片付け・ちょいリフォ

価格と同じくらい重要なのが、家の「見た目」と「状態」です。
まずは徹底的な掃除と、家財道具の処分・整理整頓！ これだけでも印象は大きく変わります。特に実家の場合、荷物が多く残っているケースが多いので、大変ですが頑張りどころです。
予算があれば、プロのハウスクリーニングを頼むのも効果的。特に水回りは見違えるようにキレイになります。
リフォームは費用対効果を慎重に。壁紙の張り替えや畳の表替えなど、比較的安価で印象が良くなる部分に絞るのがおすすめです。古すぎる設備（給湯器など）は、交換しておくと買い手の安心につながることも。
また、建物の状態に不安があるなら「インスペクション（建物状況調査）」を受け、結果を買い手に開示するのも、信頼度アップにつながります。

Step 3：広告・販売戦略は効果的？ 見直しを依頼しよう

「うちはキレイだし、価格も相場のはずなのに…」という場合は、広告の仕方や販売戦略に問題があるのかもしれません。
不動産会社の担当者に、「ネット広告のアクセス数は？」「どんな問い合わせがあった？」「内覧者の反応は？」など、具体的な活動状況を確認しましょう。その上で、

• 写真をもっと魅力的なものに撮り直せないか？
• 紹介文で、もっとターゲットに響くアピールはできないか？
• チラシの配布エリアやデザインを変えてみてはどうか？
• オープンハウスの頻度や告知方法を見直せないか？

など、改善策を積極的に提案・相談してみましょう。

Step 4：思い切って「不動産会社（担当者）を変える」決断

担当者との相性が悪い、報告がない、提案がない…など、今の不動産会社に不信感がある場合は、思い切って会社を変えることも有力な解決策です。

媒介契約の期間（通常3ヶ月）が満了するタイミングで更新しない、あるいは契約期間中でも担当者の変更を申し出る、場合によっては契約解除（※違約金が発生する場合もあるので契約書を確認）を検討します。
新しい不動産会社（特に、実家売却や空き家売却の経験が豊富な、地元に強い会社）に相談することで、新たな視点での販売戦略や、独自のネットワークによる買い手が見つかる可能性もあります。「会社を変えたら、すぐに売れた！」という話は、決して珍しくありません。

私たちリブネクストも、他社で売れなかった物件の売却実績が多数ございます。「今の会社で大丈夫かな…」と感じたら、セカンドオピニオンとしてお気軽にご相談ください。
→ リブネクストが不動産売却で選ばれている理由はこちら

Step 5：土地・権利関係の「問題」をクリアにする

もし売れない原因が「再建築不可」「境界未確定」「相続登記未了」といった法的な問題にある場合、これを解決しない限り売却は非常に困難です。

• 再建築不可：建て替えはできませんが、リフォームして住む、駐車場にする、隣地所有者に購入してもらう、などの活用・売却方法があります。専門的な知識が必要なので、再建築不可物件に詳しい不動産会社や専門家への相談が必須です。
• 境界未確定：隣地所有者と協力し、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行うのが基本です。費用はかかりますが、トラブルを防ぎ、土地の価値を高めるためにも重要です。
• 相続登記未了：司法書士に依頼し、速やかに相続登記（名義変更）を行いましょう。遺産分割協議が必要な場合は、相続人全員で話し合い、合意する必要があります。
• 共有名義：共有者全員の売却同意を取り付ける必要があります。もし連絡が取れない、意見が合わないなどの場合は、弁護士に相談しましょう。

これらの問題は、放置しても解決しません。専門家の力を借りて、着実にクリアにしていくことが必要です。

Step 6：最終手段としての「買取」を検討する

仲介での売却がどうしても難しい場合、あるいは「とにかく早く手放したい」という場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という方法があります。

価格は仲介より安くなりますが、スピーディーかつ確実に売却でき、面倒な手間もかかりません。特に、老朽化が激しい、立地が悪い、権利関係が複雑、といった「売りにくい」実家の場合、買取が現実的な解決策となることも多いです。

買取価格は業者によって差があるため、必ず複数の買取業者（不動産会社）に査定を依頼し、条件を比較検討しましょう。

 

それでもダメなら…最終手段とそのリスク

買取でも価格がつかない、あるいは条件が合わない…それでもどうしても実家を手放したい、という場合の最終手段について触れておきます。ただし、これらは大きなリスクやデメリットを伴うため、実行する前には必ず専門家への相談が不可欠です。

無償譲渡や相続放棄は、デメリットやリスクが非常に大きいため、最後の手段と考えるべきです。まずは「買取」を含め、売却の可能性を最後まで探ることが重要です。

 

放置は絶対ダメ！「空き家」になった実家のリスク

「売れないなら、とりあえずそのままにしておこう…」そう考えてしまう気持ちも分かりますが、空き家になった実家を放置することには、様々なリスクが伴います。

• 急速な老朽化・倒壊のリスク：人の住まない家は驚くほど早く傷みます。
• 防犯上のリスク：不法侵入、放火、不法投棄のターゲットになりやすい。
• 衛生・景観の問題：雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、ゴミの散乱などで近隣に迷惑をかける。
• 税金負担の増加リスク：適切な管理がされていないと「特定空家」に指定され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります！
• 所有者責任：もし空き家が原因で他人に損害を与えた場合（例：台風で瓦が飛んで隣家を傷つけたなど）、所有者が賠償責任を問われる可能性があります。

これらのリスクを考えると、たとえ売却が難しくても、放置するという選択肢は避けるべきです。定期的な管理（専門業者への委託も検討）、賃貸への活用、そしてやはり売却（買取含む）を、諦めずに検討し続けることが重要になります。

 

困った時の相談先：誰に何を相談すべき？

実家が売れない、問題がありそう…そんな時は、一人で抱え込まず、専門家の力を借りましょう。

ポイントは、問題の内容に合わせて、適切な専門家に相談することです。信頼できる不動産会社であれば、こうした専門家とのネットワークを持っていることが多いので、まずは不動産会社に相談し、必要に応じて紹介してもらうのがスムーズでしょう。

 

まとめ：諦めないで！「売れない実家」には必ず原因と対策がある

尼崎市で実家が売れない…と悩んでいるあなたへ。売れないのには必ず理由があります。

まずは、この記事を参考に「なぜ売れないのか？」原因を冷静に分析してみてください。価格？ 家の状態？ 立地？ それとも権利関係？ 不動産会社？

原因が見えれば、打つべき対策も明確になります。価格を見直す、家をキレイにする、広告を変える、会社を変える、法的な問題を解決する…。一つひとつ、できることから試していきましょう。

そして、どうしても仲介で売れない場合の「買取」という選択肢も頭に入れておくこと。価格は下がりますが、確実に手放せるという大きなメリットがあります。

大切なのは、一人で抱え込まず、信頼できる不動産のプロに相談することです。あなたの状況に合わせた最適な解決策がきっと見つかるはずです。

尼崎で実家が売れないとお悩みなら、ぜひリブネクスト株式会社へご相談ください！

豊富な実績と地域情報に基づき、売れない原因を徹底分析し、最適な解決策（仲介戦略の見直し、買取提案など）をご提案します。相続や権利関係が複雑な案件も、専門家と連携してサポートいたします。
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