マンション売却時のクリーニング費用を徹底解説！相場、タイミング、業者選びのポイント

マンション売却を検討中ですか？売却を成功させるには、ハウスクリーニングが重要になる場合があります。この記事では、クリーニングの必要性、費用相場、タイミング、業者選びのポイントを徹底解説します。おそうじ革命、おそうじ本舗、ダスキンサービスマスターなどの業者情報も参考に、最適な選択をしましょう。

 

 

マンション売却にクリーニングは必要？

クリーニングが売却に与える影響

マンション売却において、ハウスクリーニングは任意です。しかし、室内の状態は購入希望者の印象を大きく左右するため、売却価格や期間に影響を及ぼす可能性があります。第一印象は非常に重要であり、清潔感のある室内は購入希望者に安心感を与えます。

例えば、内覧時に埃や汚れが目立つと、物件全体の印象が悪くなり、購入意欲が低下するかもしれません。逆に、丁寧に清掃された室内は、物件の価値を高め、スムーズな売却につながる可能性があります。

ハウスクリーニングを実施するかどうかは、物件の状態や売却戦略によって判断する必要があります。しかし、少しでも売却を有利に進めたいのであれば、クリーニングを検討する価値はあるでしょう。

ハウスクリーニングを行うことで、購入希望者からの印象が向上し、結果として売却価格や期間に良い影響を与えることが期待できます。

 

クリーニングが必要なケース

築年数が古い、または室内の汚れが目立つ場合は、ハウスクリーニングを検討するべきです。特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）は、カビや水垢などが発生しやすく、丁寧に清掃することで印象が大きく変わります。長年住んでいると、どうしても落としきれない汚れや染みが出てくるものです。

これらの汚れは、専門業者によるハウスクリーニングで除去することで、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。また、ペットを飼っていた場合や、喫煙者がいた場合も、ハウスクリーニングを検討することをおすすめします。

ペットの臭いやタバコのヤニは、自分では気づきにくいものですが、購入希望者にとっては気になるポイントとなる可能性があります。ハウスクリーニングによって、これらの臭いや汚れを徹底的に除去することで、より多くの購入希望者にアピールすることができます。

 

クリーニングが不要なケース

築年数が浅く、室内が清潔に保たれている場合は、ハウスクリーニングは必ずしも必要ではありません。簡単な清掃で十分な場合もあります。しかし、内覧前に再度チェックし、気になる箇所があれば重点的に清掃しましょう。

例えば、窓ガラスの拭き掃除や、玄関周りの清掃など、手軽にできる範囲で清潔感を演出することが大切です。また、家具や家電製品なども、埃を払ったり、拭き掃除をしたりすることで、より良い印象を与えることができます。

ただし、自分では落としきれない頑固な汚れがある場合は、無理に掃除せずに、専門業者に依頼することも検討しましょう。プロの技術であれば、短時間で効率的に汚れを落とすことができ、時間と労力を節約することができます。クリーニングが不要な場合でも、内覧前には必ず最終チェックを行い、清潔な状態を保つように心がけましょう。

 

クリーニングで得られるメリット

内覧者の印象向上

清潔な室内は、購入希望者に好印象を与え、購入意欲を高めます。特に水回りは丁寧に清掃し、清潔感をアピールしましょう。内覧者は、物件の状態を細かくチェックするため、清潔さは非常に重要な要素となります。

例えば、キッチンが油汚れでベトベトしていたり、お風呂にカビが生えていたりすると、それだけで購入意欲が低下してしまう可能性があります。しかし、ハウスクリーニングによって、これらの汚れを徹底的に除去することで、見違えるように綺麗になり、購入希望者に好印象を与えることができます。

また、清潔な室内は、広々とした空間に見せる効果もあります。そのため、実際に部屋が広くなくても、清潔感があるだけで、開放的な印象を与えることができるのです。内覧者の印象を向上させるためには、ハウスクリーニングは非常に有効な手段と言えるでしょう。

 

値引き交渉の抑制

汚れが目立つ場合、購入希望者は値引きを要求する可能性があります。ハウスクリーニングによって、値引き交渉を未然に防ぐことができます。購入希望者は、物件の状態を見て、修繕費用やリフォーム費用を考慮して購入価格を決定します。

もし、汚れが目立つ場合、購入希望者は「この汚れを落とすには、これくらいの費用がかかるだろう」と判断し、その分を値引き交渉に持ち込む可能性があります。しかし、ハウスクリーニングによって、これらの汚れを事前に除去しておけば、値引き交渉の余地を減らすことができます。

また、清潔な室内は、物件の価値を高める効果もあります。そのため、購入希望者は、多少高くても、清潔な物件を購入したいと考える傾向があります。値引き交渉を抑制するためには、ハウスクリーニングは有効な手段と言えるでしょう。

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早期売却の可能性

魅力的な物件は、より多くの購入希望者の目に留まり、早期売却につながる可能性が高まります。ハウスクリーニングは、物件の魅力を高めるための有効な手段です。購入希望者は、複数の物件を比較検討して、最も魅力的な物件を選びます。

そのため、自分の物件を魅力的に見せることは、早期売却のために非常に重要です。ハウスクリーニングによって、室内を清潔に保ち、見栄えを良くすることで、購入希望者の目に留まりやすくなります。

また、清潔な物件は、安心感を与えるため、購入希望者の決断を後押しする効果もあります。早期売却を実現するためには、ハウスクリーニングは非常に有効な手段と言えるでしょう。物件の第一印象を良くし、多くの購入希望者にアピールすることで、早期売却の可能性を高めることができます。

 

ハウスクリーニングの費用相場

間取り別の費用

ハウスクリーニングの費用は、間取りや汚れの程度によって異なります。一般的に、1R/1Kで3万円程度、2LDKで5万円程度が目安となります。間取りが広くなるほど、清掃範囲が広くなるため、費用も高くなる傾向があります。

また、汚れの程度が酷い場合は、追加料金が発生する可能性もあります。例えば、長年放置されていた水垢やカビなどは、通常の清掃では落としきれないため、特殊な洗剤や技術が必要となる場合があります。そのため、見積もりを依頼する際には、汚れの程度を正確に伝えることが重要です。

また、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、相場を把握することができます。間取り別の費用相場を把握し、適切な業者を選ぶことで、無駄な費用を抑えることができます。

 

部分的なクリーニングの費用

水回り（キッチン、浴室、トイレ）のみを依頼する場合、1箇所あたり1万円程度が目安となります。汚れが酷い場合は、追加料金が発生する可能性があります。水回りは、特に汚れが溜まりやすく、自分では落としきれない頑固な汚れが付着していることがあります。

そのため、部分的なクリーニングでも、専門業者に依頼する価値は十分にあります。例えば、キッチンの油汚れや、浴室のカビなどは、専用の洗剤や道具を使わないと、完全に落とすことは難しいでしょう。

また、水回りのクリーニングは、時間と労力がかかるため、プロに任せることで、自分の時間を有効活用することができます。部分的なクリーニングの費用を把握し、必要な箇所だけを依頼することで、費用を抑えることができます。

ただし、汚れの程度によっては、追加料金が発生する可能性があるため、事前に業者に確認しておくことが重要です。

 

費用を抑えるコツ

複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで費用を抑えることができます。また、自分でできる範囲は掃除することで、さらに費用を削減できます。ハウスクリーニングの費用は、業者によって大きく異なる場合があります。

そのため、複数の業者から見積もりを取り、サービス内容や料金を比較検討することが重要です。また、自分でできる範囲は掃除することで、業者に依頼する範囲を減らし、費用を削減することができます。

例えば、窓ガラスの拭き掃除や、床の拭き掃除などは、自分でも比較的簡単に行うことができます。しかし、水回りの頑固な汚れや、エアコンの内部清掃などは、専門業者に依頼することをおすすめします。

自分でできることと、プロに任せることを明確に区別することで、費用対効果の高いハウスクリーニングを実現することができます。費用を抑えるためには、事前の準備と情報収集が重要です。

 

ハウスクリーニング業者選びのポイント

実績と評判

業者のホームページや口コミサイトで、実績や評判を確認しましょう。特に、マンション売却に特化した業者を選ぶと、より効果的なクリーニングが期待できます。実績豊富な業者は、様々な物件のクリーニング経験を持っているため、汚れの種類や状態に応じた最適な清掃方法を知っています。

また、評判の良い業者は、顧客満足度が高く、安心して依頼することができます。口コミサイトやSNSなどで、実際に利用した人の声を確認することで、業者の信頼性を判断することができます。マンション売却に特化した業者は、売却を意識したクリーニングを行ってくれるため、より効果的な結果が期待できます。

例えば、内覧時の印象を良くするための清掃や、購入希望者が気になる箇所を重点的に清掃するなど、売却に特化したノウハウを持っています。業者選びの際には、実績と評判をしっかりと確認し、信頼できる業者を選びましょう。

 

見積もりと料金体系

複数の業者から見積もりを取り、料金体系を比較検討しましょう。追加料金が発生する可能性についても、事前に確認しておくことが重要です。料金体系が明確な業者は、安心して依頼することができます。

例えば、基本料金に含まれるサービス内容や、追加料金が発生する条件などを明確に提示している業者は、信頼性が高いと言えます。見積もりを依頼する際には、汚れの程度や広さなどを正確に伝えることで、より正確な見積もりを出してもらうことができます。

また、複数の業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較検討することで、自分に合った業者を選ぶことができます。追加料金が発生する可能性についても、事前に確認しておくことが重要です。

例えば、汚れが酷い場合や、特殊な清掃が必要な場合は、追加料金が発生する可能性があります。見積もりと料金体系をしっかりと確認し、納得できる業者を選びましょう。おそうじ革命、おそうじ本舗、ダスキンサービスマスターなど大手業者も検討すると良いでしょう。

 

損害賠償保険の加入

万が一、作業中に家財などを破損した場合に備え、損害賠償保険に加入している業者を選びましょう。ハウスクリーニングの作業中には、予期せぬ事故が発生する可能性があります。例えば、家具を移動する際に傷つけてしまったり、洗剤が床にこぼれてシミになってしまったりする可能性も考えられます。

損害賠償保険に加入している業者は、万が一、このような事故が発生した場合でも、きちんと対応してくれます。保険に加入しているかどうかは、業者のホームページや見積もり書などで確認することができます。

また、契約前に、保険の内容や適用条件などを確認しておくことも重要です。損害賠償保険に加入している業者を選ぶことで、安心してハウスクリーニングを依頼することができます。万が一の事態に備え、リスクを回避することが大切です。
 

クリーニング以外の対策

不要品の処分

室内の印象を良くするため、不用品は事前に処分しておきましょう。スター・マイカのような買取業者に依頼するのも一つの手です。不用品を処分することで、室内がスッキリとし、広々とした印象を与えることができます。

また、不用品があることで、内覧者の視線が散漫になり、物件の魅力が伝わりにくくなる可能性もあります。不用品の処分方法は、自治体のルールに従って処分する方法や、リサイクルショップや買取業者に依頼する方法などがあります。

スター・マイカのような買取業者は、不用品を買い取ってくれるだけでなく、処分も代行してくれるため、手間を省くことができます。不用品を処分する際には、事前に見積もりを取り、買取価格や処分費用を比較検討することが重要です。不用品を処分することで、室内の印象を良くし、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。

 

室内の換気と消臭

内覧前に、室内の換気を十分に行い、消臭剤などを使用して、気になるニオイを取り除きましょう。換気をすることで、室内の空気を入れ替え、清潔な印象を与えることができます。

また、長期間締め切っていた部屋は、湿気やカビの臭いがこもっている可能性があるため、換気は特に重要です。消臭剤を使用することで、タバコやペットの臭いなど、気になるニオイを取り除くことができます。

消臭剤は、スプレータイプや置き型タイプなど、様々な種類があります。部屋の広さやニオイの種類に合わせて、適切な消臭剤を選びましょう。また、アロマオイルなどを使用して、爽やかな香りを演出するのも効果的です。

ただし、香りが強すぎると、不快感を与える可能性があるため、ほのかに香る程度に留めておきましょう。室内の換気と消臭を行うことで、内覧者に快適な空間を提供し、好印象を与えることができます。

 

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