【空き家が売れない！】尼崎市で処分に困ったら…原因と対策、手放すための最終手段まで専門家が解説

「相続した実家（空き家）が、売りに出しても全然売れない…」「管理費や税金ばかりかかって、もう手放したい…」「どうすれば処分できるんだろう？」

空き家を所有している方にとって、売れない状況が続くのは本当にストレスですよね。特に尼崎市のように住宅地が多いエリアでも、条件によっては買い手が見つかりにくい空き家は存在します。

しかし、諦めるのはまだ早いです！ 空き家が売れないのには、必ず何かしらの「理由」があります。その原因を突き止め、適切な「対策」を講じ、場合によっては「処分方法」を変えることで、解決の糸口はきっと見つかります。

この記事では、空き家が売れずにお悩みの方のために、売れない主な原因の分析から、今すぐできる具体的な対策、そして「売却」以外の手放すための様々な方法、売却時の注意点まで、専門家の視点で詳しく解説します！

なぜ？ あなたの空き家が売れない【6つの主な原因】

「なぜうちの空き家だけ売れないんだろう…」 まずは、その原因を冷静に突き止めることがスタートです。ご自身の状況と照らし合わせてみてください。

「普通に家が建っている地域なのに売れない」という場合、原因のほとんどは「①価格設定」か「⑤権利関係」、あるいは「⑥不動産会社」の問題であることが多いです。立地や老朽化は、価格にさえ適切に反映されていれば、それを求める買い手はいるものです。まずは、ご自身の空き家がどの原因に当てはまるか、冷静に分析してみましょう。

「そのうち…」が命取り！空き家を放置する【4大リスク】

「売れないなら、とりあえずそのまま放置しておこう…」

その判断が、将来的に取り返しのつかない事態を招くかもしれません！ 空き家を放置することには、お金と安全の両面で大きなリスクが伴います。

このように、空き家の放置は「百害あって一利なし」。維持費（税金、保険料、管理費）がかかり続けるだけでなく、さらなる金銭的負担や法的責任を負うリスクを高めてしまうのです。売れないからと放置するのではなく、「どうすれば手放せるか」に頭を切り替えることが重要です！

売れない空き家を「手放す」ための具体的な処分方法

「仲介」で売れない場合でも、空き家を手放す（処分する）方法はいくつかあります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

現実的に考えると、売れない空き家を手放すための有効な選択肢は、「①仲介（条件見直し）で再チャレンジ」するか、「②不動産買取業者に売却」するかのどちらかになることが多いです。特に、「リフォームや解体の費用は出せない」「早く手間なく手放したい」という場合は、「買取」が非常に有力な解決策となります。

私たちリブネクストでは、仲介はもちろん、空き家の「買取」も積極的に行っております。「荷物そのまま」「現状のまま」での買取も可能ですので、処分にお困りの方はぜひ一度ご相談ください。

売却時の注意点：空き家・古い家ならではの落とし穴

無事に売却が決まっても、空き家・古い家ならではの注意点があります。これを知らないと、後で大きなトラブルになることも…

• 注意点①：境界は確定しているか？
  古い家ほど、隣地との境界が曖昧になっていることが多いです。境界杭がない、塀がどちらのものか分からない、といった状態で売却すると、買主が新築する際に隣地とトラブルになる可能性があります。売却前に土地家屋調査士に依頼し、「境界確定測量」を行っておくのが最も安全です。
• 注意点②：相続登記は完了しているか？
  （2024年4月から義務化！）
  相続した実家が、亡くなった親御さんや、さらには祖父母の名義のままになっていませんか？ **相続登記（名義変更）が完了していない不動産は、売却できません。** 相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を経て、速やかに司法書士に依頼し、登記を完了させましょう。
• 注意点③：契約不適合責任（隠れた欠陥）のリスク
  空き家・古い家は、売主も気づいていない雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障などが隠れているリスクが高いです。もし「現状渡し」で売却したとしても、契約書で明確に責任を免除する特約を結んでおかないと、売却後に欠陥が見つかった場合、買主から修理費用などを請求される可能性があります（契約不適合責任）。
  【対策】
  • ホームインスペクション（建物状況調査）で状態を把握する。
  • 把握している不具合は全て「告知書」に記載して買主に伝える。
  • 契約書で「契約不適合責任を免責する」特約を（買主の合意のもと）盛り込む。
  • リスクを完全に回避したいなら、責任免除が一般的な「買取」を選ぶ。

まとめ：売れない空き家、放置はNG！専門家と「手放す」方策を考えよう

空き家が売れない原因は、立地、老朽化、法的問題、価格、販売活動など様々です。しかし、売れないからといって放置してしまうと、税金が跳ね上がったり、近隣トラブルや倒壊リスクを負ったりと、事態は悪化する一方です。

まずは「なぜ売れないのか」原因を冷静に分析し、価格や条件を見直して「仲介」で再チャレンジするか、あるいは「買取」という形で早く・確実に手放すか、ご自身の状況に合わせて判断することが大切です。

空き家の売却は、相続や法律、税金など専門的な知識が必要になる複雑な取引です。一人で悩まず、空き家売却の経験が豊富な、信頼できる専門家（不動産会社、司法書士、税理士など）に早めに相談すること。それが、問題を解決し、肩の荷を下ろすための、最も確実な第一歩です。

尼崎市の売れない空き家、処分・売却なら「リブネクスト」へ！

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相続登記や境界問題など、複雑な事情が絡む案件も、提携する専門家（司法書士・土地家屋調査士など）と連携し、ワンストップでサポート！ お客様のリスクを最小限に抑え、安心して手放せるようお手伝いします。

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