物件購入の流れ
尼崎伊丹で購入される方はぜひご相談ください。
一般的に、不動産購入の流れは次のようなステップで構成されています。
弊社の場合もほぼこの手順で進んでいきます。
物件を見つけてから最終的な購入までのプロセスを詳細に説明しています。
1. 購入計画の立案
ニーズの特定: どのような物件を、どの地域で、どの程度の予算で探しているかを明確にします。
予算計画: 購入予算と追加で必要となる諸経費（登記費用、税金など）を見積もります。
諸費用については、概ね、物件価格の７〜８％と思ってください。
2. 住宅ローンの事前審査
ローンの事前審査: 住宅ローンの利用を考えている場合、事前に金融機関で審査を受け、借入可能額を確認します。
諸費用を含めて借りるなど、いわゆるオーバーローンも可能なことが多いです。
3. 物件の探索
物件探索: 不動産業者やインターネットを利用して、希望に合った物件を探します。
内見: 興味を持った物件があれば、実際に訪れて状態や周辺環境を確認します。
物件によっては金融機関の選択肢がせまくなることがあるので、その辺りも含めてご説明させてもらいます。
4. 交渉と申し込み
価格交渉: 物件が決まったら、価格や条件について不動産業者を通じて交渉します。
申し込み: 条件に合意したら、購入申し込みを行います。
交渉幅は一般的に、相場より５％安ければかなりいい条件と言えます。
相場よりも10％安ければ相当なラッキーです。
価格そのものの問題とローンの金利と期間で決まる閉鎖医学の問題と両面から考えて交渉していきます。
5. 契約の締結
契約書の作成: 不動産業者や売主と共に売買契約書を作成します。
重要事項の説明: 不動産業者は、契約前に物件の重要事項について説明を行います。
契約と手付金: 契約書に署名し、手付金を支払います。
手付金はあくまでも、契約時です。契約間にお支払いするお金については、「申込預かり金」と位置付けられます。
6. 住宅ローンの本審査と契約
本審査: 住宅ローンの本審査を受けます。
フラット３５以外のローンの場合、事前審査に通っていればほとんどの場合が審査に通ります。
フラット３５のみ例外的に、事前審査に通っていても、２〜３割程度本審査で落ちる時があります。
ローン契約: 審査が通ったら、金融機関と住宅ローン契約を締結します。
7. 残金の支払いと物件引渡し
残金の支払い: 売買契約で定められた期日までに残金を支払います。
物件の引渡し: 支払いが完了したら、物件の鍵を受け取ります。
8. 不動産登記
所有権移転登記: 不動産の所有権を購入者名義に変更するため、登記手続きを行います。
このプロセスは一般的な流れを示しており、個々の物件や取引の特性によっては多少異なる場合があります。不動産取引には多くの詳細と注意点があるため、専門の不動産業者や法律家と十分に相談することをお勧めします。
簡単ですが、購入時にはこのようなステップが必要となってきます。
短くて1月半流れば半年くらいのスパンを見てもらっての手続きとなります。
